Zwierzęta wsparcia emocjonalnego (ESA) zapewniają cenną pomoc i towarzystwo wielu ludziom żyjącym z wyniszczającymi chorobami psychicznymi i emocjonalnymi. Chociaż nie mają tak dużego dostępu do przestrzeni publicznych jak zwierzęta asystujące, nadal mogą mieszkać w większości budynków mieszkalnych i posesji.
Powodem, dla którego ESA mogą mieszkać w budynkach bez zwierząt, jest ustawa Fair Housing Act (FHA). FHA ma kilka zabezpieczeń ustanowionych w celu ochrony ESA. Jednak nadal istnieją przypadki, w których właściciele mogą zgodnie z prawem odrzucić ESA. Dlatego ważne jest, aby znać swoje prawa, aby ustalić, czy Twój ESA został słusznie, czy niesłusznie odrzucony.
Czym jest ustawa o uczciwych warunkach mieszkaniowych?
Według amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) „Ustawa o uczciwych warunkach mieszkaniowych chroni ludzi przed dyskryminacją, gdy wynajmują lub kupują dom”.
Najemcy i kupujący są chronieni przed dyskryminacją ze względu na rasę, narodowość, religię, płeć, status rodzinny i niepełnosprawność. Dlatego też, jeśli komuś przepisano ESA przez licencjonowanego specjalistę ds. zdrowia psychicznego, wynajmujący nie mogą odrzucić wniosku najemcy z powodu ESA.
Zgodnie z ustawą FHA właściciele muszą wprowadzić rozsądne udogodnienia dla ESA, takie jak zniesienie opłat za zwierzęta domowe. Te udogodnienia dotyczą również budynków bez zwierząt.
3 Powody, dla których właściciel może zgodnie z prawem odrzucić ESA
FHA chroni większość ESA, ale wymienia również wyjątki oparte na szczególnych okolicznościach. Oto najczęstsze sposoby, w jakie właściciele mogą prawnie odmówić ESA zamieszkania na ich nieruchomościach.
1. Budynek jest zwolniony z FHA
Niektóre budynki i nieruchomości nie podlegają przepisom FHA. Następujące sytuacje życiowe są zwolnione z FHA:
- Budynki zajmowane przez właściciela z czterema jednostkami lub mniej
- Domy jednorodzinne sprzedawane lub wynajmowane przez właściciela bez pośrednictwa
- Osiedle prowadzone przez organizację religijną lub prywatny klub
W związku z tym, jeśli spróbujesz ubiegać się o mieszkanie w którymkolwiek z tych budynków, wynajmujący może zgodnie z prawem odrzucić Twój wniosek.
2. ESA stanowi zagrożenie lub znaczną uciążliwość dla sąsiadów
FHA dba również o bezpieczeństwo innych lokatorów. Tak więc wszelkie ESA, które wykazują agresję lub nadmierne szczekanie, mogą zostać odrzucone przez właścicieli. Jeśli Twój ESA zacznie zbierać historię poważnych skarg od sąsiadów, Twój ESA może nie być już w stanie mieszkać w budynku.
3. ESA powoduje znaczne trudności finansowe wynajmującego
Wynajmujący mogą również odmówić ESA, jeśli mogą udowodnić, że ESA powoduje u nich trudności finansowe.
Na przykład, jeśli ESA powoduje znaczne szkody w mieniu, wynajmujący może wykorzystać to jako prawny powód do usunięcia ESA z nieruchomości.
Nieuzasadnione powody odrzucenia ESA
Niektórzy właściciele mogą podać inne powody odrzucenia ESA. Oto typowe obiekcje, jakie mogą zgłaszać wynajmujący:
- rasa psa
- Rozmiar psa jest za duży lub waga jest za duża
- Pies jest za młody
- Pies nie jest profesjonalnie wyszkolony ani certyfikowany
- W budynku obowiązuje zakaz przyjmowania zwierząt
W większości przypadków możesz zakwestionować te powody, aby chronić ESA i pozwolić mu nadal mieszkać z tobą w domu.
Co zrobić, jeśli właściciel odrzuci moje ESA
Jeśli uważasz, że wynajmujący odrzucił Twoją ESA bez uzasadnionego powodu, możesz podjąć kilka działań.
Złóż skargę za pomocą HUD
HUD przyjmuje skargi lokatorów, których prawa mogły zostać naruszone. Reklamację możesz złożyć na kilka sposobów:
- Online
- Telefon
- Poczta
Ponieważ istnieją ograniczenia czasowe i ostateczne terminy składania skarg, pamiętaj, aby złożyć je od razu.
Gdy złożysz skargę, Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) rozpocznie dochodzenie w celu ustalenia, czy Twoje prawa zostały naruszone.
Pracuj z prawnikiem, aby napisać list do swojego właściciela
Możesz również skorzystać z usług adwokata specjalizującego się w prawie mieszkaniowym. Prawnik będzie w stanie pomóc ci jasno zrozumieć twoje prawa do życia z ESA i pomoże ci sporządzić list do właściciela, jeśli dotyczy.
Zakończenie
Ogólnie rzecz biorąc, FHA chroni prawa osób żyjących z ESA. Jednak nadal istnieją przypadki, w których właściciel może zgodnie z prawem odrzucić ESA.
Jeśli kiedykolwiek poczujesz się niepewnie lub uważasz, że Twoje prawa jako najemcy zostały naruszone, możesz skontaktować się z HUD lub skorzystać z pomocy prawnika, aby rozwiązać swoją sytuację.
